《傳產》H2房市量縮價盤 全年買賣移轉退守27萬棟

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周鶴鳴說,各項多空交雜下,下半年房市也將浮現三大趨勢。首先內需復甦,商用看俏,包括旅宿、店面等商用不動產或工業地產,後市發展將相對穩健。其次政策限縮,長抱爲王,首購自住客將趁機卡位,市場上低總小宅仍會是主流。再者,預售吃緊,成屋價穩。

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周鶴鳴進一步分析,造成房市量縮的因素,可從基本面、政策面、技術面三大面向來觀察。在基本面上,第一季GDP年增率是-2.87%,看來也不會太好;政策面上,本次平均地權條例新法預售屋轉售的禁令,已經造成結構性的改變,選擇性信用貸款限制,短期投資必然減少;而這波房價的大爆發,起因於2018年美中貿易戰與新冠肺炎爆發後,臺商資金迴流,且貨幣政策和國際戰爭引發通膨,導致房價飆漲,因此在技術面上,漲高必面臨修正,也是造成量縮的主因。

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臺灣房屋集團與中央大學臺灣經濟研究發展中心,共同發佈房市新學術指標「臺灣房屋市場景氣燈號」結果顯示,2023年第一季臺灣房屋市場景氣燈號呈現藍燈,景氣指標分數爲31.68,並預測第二季景氣指標分數爲38.02,燈號轉爲黃藍燈,代表房市在第二季逐漸脫離景氣低迷狀態;預測第三季景氣指標分數爲42.63、第四季是44.20,意味下半年皆爲代表景氣穩定的綠燈,後續發展「有感量縮,溫和價盤」。

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